Quem acompanha o mercado imobiliário de Florianópolis sabe que existe um padrão entre os lançamentos da CFL Incorporadora: valorização consistente acima da média de mercado. Os números dos últimos empreendimentos da construtora comprovam essa tendência e agora, com o lançamento do La Mare Campeche, investidores têm uma nova oportunidade de capturar esse potencial.
O histórico de valorização que posicionou a CFL como referência
A CFL atua há mais de 32 anos no mercado imobiliário do Sul do Brasil e consolidou uma estratégia clara: identificar terrenos únicos em localizações privilegiadas e transformá-los em empreendimentos de alto padrão. O resultado? Valorizações expressivas que superam consistentemente outros investimentos.
Os dados dos últimos lançamentos em Santa Catarina ilustram esse padrão:
Varanda Assis Chateaubriand — 65% de valorização em 2 anos
O Varanda, localizado entre a Ponte Hercílio Luz e o Parque da Luz, foi 100% vendido em apenas 40 dias.
O metro quadrado no lançamento era de R$ 20.000. Hoje, nas revendas, o valor já alcança R$ 33.000/m², uma valorização de 65% em 2 anos
Moradas do Canto — 55% de valorização em 1,5 ano
Assinado pelo renomado escritório Bernardes Arquitetura, o Moradas do Canto foi 100% vendido em 120 dias. O m² de lançamento era R$ 16.000, e atualmente as revendas são negociadas a R$ 25.000/m², 55% de valorização em apenas 1 ano e meio.
Terraço Cacupé — 69% de valorização em 10 meses
As 26 mansões do Terraço Cacupé, em península exclusiva com vista para o pôr do sol, foram **100% vendidas em 23 dias. O preço de lançamento era de R$ 22.000/m². Em menos de um ano, o valor de revenda já atingiu R$ 37.000/m², impressionantes 69% de valorização em apenas 10 meses.
Oceana Jurerê Internacional — 37,5% de valorização em 6 meses
O case mais recente e emblemático da CFL. O Oceana comercializou R$ 1,3 bilhão em menos de 30 dias, recorde histórico no mercado brasileiro de alto padrão. Lançado a R$ 40.000/m², o empreendimento já registra revendas a R$ 55.000/m², representando 37,5% de valorização em apenas 6 meses.
O que explica essa valorização consistente?
Três fatores se repetem em todos os casos de sucesso da CFL:
1. Terrenos irreplicáveis
A CFL não compete por terrenos comuns. A incorporadora busca localizações únicas que não podem ser replicadas: a última península disponível em Cacupé, o terreno do antigo Jurerê Praia Hotel com 180 metros de frente para o mar, a posição privilegiada junto à Ponte Hercílio Luz. Quando o terreno é único, a valorização é praticamente inevitável.
2. Escassez programada
Os empreendimentos CFL têm poucas unidades — 10 no Varanda, 19 no Moradas do Canto, 26 no Terraço Cacupé. Essa escassez, combinada com alta demanda, pressiona os preços para cima mesmo antes da entrega das chaves.
3. Credibilidade consolidada
Com 32 anos de mercado e um portfólio de empreendimentos icônicos, a CFL construiu uma base de investidores fiéis que reconhecem o padrão de valorização. Isso explica por que os lançamentos esgotam em semanas: quem conhece o histórico sabe que a janela de oportunidade é curta.
La Mare CFL: o novo lançamento no Campeche
Agora a CFL traz essa mesma fórmula para o sul da ilha com o La Mare Campeche e os ingredientes para valorização estão todos presentes.
Um terreno que não existe outro igual
O La Mare ocupa o último grande terreno frente mar disponível na Praia do Campeche: são 12.000m² com 202 metros de testada voltados para o oceano. A orla do Campeche é permanentemente protegida por dunas e restingas em Área de Preservação Permanente — não haverá outro empreendimento como este.
O terreno está posicionado em frente ao famoso “Riozinho”, point dos surfistas e uma das áreas mais valorizadas da praia. A vista alcança a Ilha do Campeche, conhecida como “Caribe Brasileiro” por suas águas cristalinas.
Campeche: o bairro que mais cresce em Florianópolis
O Campeche já é o segundo bairro mais valorizado de Florianópolis, atrás apenas de Jurerê Internacional. Com metro quadrado médio de R$ 22.100 em lançamentos, o bairro concentra 74% do estoque de imóveis novos do Sul da Ilha.
Mas aqui está o ponto crucial: não existe nenhum empreendimento frente mar de alto padrão no Campeche. O La Mare será o primeiro e, pela escassez de terrenos, provavelmente o único.
Comparativo de preços que evidencia o potencial
O valor do metro quadrado em empreendimentos frente mar em Santa Catarina mostra o potencial:
| Localização | m² Frente Mar |
Campeche (La Mare) R$28.000
Praia Brava – Itajaí
R$60.000
Jurerê Internacional R$ 55.000
Barra Sul – B.Camboriú R$ 65.000| R$ 90.000
O La Mare está precificado significativamente abaixo de todas as outras opções frente mar da região. Considerando o histórico de valorização da CFL e a exclusividade do terreno, o potencial de captura dessa diferença é expressivo.
A lógica por trás da valorização
Os empreendimentos CFL não valorizam por acaso. A fórmula se repete:
Lançamento → Venda rápida (escassez) → Valorização na planta → Entrega → Nova valorização
No caso do La Mare Campeche, somam-se ainda:
– Único frente mar de alto padrão no bairro que mais cresce em Florianópolis**
– Terreno irreplicável em área de preservação permanente
– Preço de entrada abaixo do praticado em outras frentes mar da região
– Track record comprovado da CFL em entregar valorização
Os números não mentem: Varanda (65%), Moradas do Canto (55%), Terraço Cacupé (69%), Oceana (37,5%). Em todos os lançamentos recentes, a CFL entregou valorização expressiva em períodos curtos, padrão que se repete há anos.
O La Mare Campeche reúne os mesmos elementos que geraram esses resultados: terreno único, localização privilegiada, escassez de unidades e a credibilidade de uma incorporadora com histórico comprovado. Para quem busca investir em imóveis com potencial real de valorização, a oportunidade está posta.